Đề thi luật sư 2026 kinh doanh thương mại

Đề thi luật sư 2026 kinh doanh thương mại đợt 1 xoay quanh tranh chấp giữa Công ty A (chủ đầu tư) và Công ty B (đơn vị phân phối) — một tình huống rất thực tế trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Đề kiểm tra cả khả năng xác định loại hợp đồng, căn cứ pháp lý điều chỉnh lẫn kỹ năng tư vấn đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tóm tắt nội dung: Bài viết tổng hợp đáp án tham khảo đề thi luật sư đợt 1/2026 kinh doanh thương mại – 4 câu về hợp đồng BĐS và đơn phương chấm dứt. Đề thi tập sự luật sư 2026 kinh doanh thương mại xoay quanh hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản và điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng Điều 518 BLDS.

Lưu ý: Đây là đáp án tham khảo, không phải đáp án chính thức từ Liên đoàn Luật sư.

Tóm tắt tình huống – đề thi luật sư 2026 kinh doanh thương mại

Công ty A giao Công ty B toàn quyền tiếp thị, tìm kiếm, giới thiệu để bán đủ 1.000 căn hộ trong 1 năm. Các căn hộ là bất động sản đang được xây dựng tại dự án do Công ty A là chủ đầu tư.

Sau 1 năm, Công ty B chỉ bán được 100/1.000 căn. Công ty A ra thông báo chấm dứt đơn phương hợp đồng với lý do Công ty B không đạt 50% sản phẩm theo cam kết.

Câu 1: Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản – A và B nên ký hợp đồng gì? – đề thi luật sư 2026 kinh doanh

Hợp đồng giữa A và B nên là: hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản.

Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Để giải tốt đề thi luật sư 2026 kinh doanh, học viên cần nắm chắc luật kinh doanh bất động sản và BLDS 2015.

Câu 2: Đối tượng hợp đồng và các luật điều chỉnh liên quan

1. Đối tượng của hợp đồng

Dịch vụ tiếp thị, tìm kiếm khách hàng, môi giới và phân phối sản phẩm bất động sản là căn hộ hình thành trong tương lai (căn cứ Điều 514 BLDS 2015).

2. Các luật điều chỉnh

Phạm vi	Luật áp dụng
Hoạt động môi giới, phân phối	BLDS 2015 · Luật Thương mại 2005 · Luật KDBĐS 2023
Sản phẩm là căn hộ hình thành trong tương lai	Luật KDBĐS 2023 · Luật Nhà ở 2023 · Luật Đất đai 2024

Câu 3: Điều kiện ký kết hợp đồng

Điều kiện chung

Theo Khoản 1 Điều 117 BLDS 2015:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập.
Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

Điều kiện riêng

Công ty A (chủ đầu tư):

Đáp ứng điều kiện về ngành nghề kinh doanh, vốn chủ sở hữu, năng lực tài chính, thuế theo Khoản 1, 2, 4 Điều 9 Luật KDBĐS 2023.
Dự án phải đáp ứng đủ điều kiện tại Điều 24 Luật KDBĐS 2023.

Công ty B (đơn vị môi giới):

Đáp ứng điều kiện tại Khoản 1 Điều 61 Luật KDBĐS 2023.

Câu 4: Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 518 BLDS — Tài liệu và tư vấn pháp lý

1. Tài liệu luật sư yêu cầu Công ty A cung cấp

Tài liệu về hợp đồng đã ký giữa A và B:

Hợp đồng và các phụ lục/văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu có)
Nội dung thỏa thuận/cam kết về KPI bán hàng (đủ 1.000 căn hộ)
Email, thông báo, biên bản làm việc giữa hai bên

Tài liệu về dự án (căn hộ đang xây dựng):

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
Quyết định giao đất/cho thuê đất
Giấy phép xây dựng
Văn bản đủ điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai
Hồ sơ pháp lý dự án

Tài liệu về vi phạm của Công ty B:

Báo cáo doanh số bán hàng của Công ty B
Danh sách khách hàng
Chứng cứ thể hiện B chỉ bán được 100 căn
Biên bản xác nhận kết quả thực hiện

2. Tư vấn về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng của A

Theo Khoản 2 Điều 520 BLDS 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ:

“Trường hợp bên sử dụng dịch vụ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thì bên cung ứng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, Công ty A chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng với Công ty B khi Công ty B vi phạm nghiêm trọng về nghĩa vụ với Công ty A theo hợp đồng/thỏa thuận giữa 2 bên.

Các bước tư vấn cụ thể:

Kiểm tra cam kết trong hợp đồng: Nếu hợp đồng cam kết rõ ràng phải bán đủ 1.000 căn hộ trong 1 năm mà Công ty B không hoàn thành (chỉ bán được 100 căn), Công ty A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Thu thập đủ chứng cứ vi phạm: Báo cáo doanh số; danh sách khách hàng; chứng cứ thể hiện B chỉ bán được 100 căn; biên bản xác nhận kết quả thực hiện.
Kiểm tra sự kiện bất khả kháng: Cần kiểm tra xem việc Công ty B không hoàn thành có phải do sự kiện bất khả kháng không – để xem xét kéo dài thời hạn hợp đồng theo Điều 296 Luật Thương mại 2005 và miễn trách nhiệm theo Điều 294 Luật Thương mại 2005.

Ôn luyện đề thi luật sư 2026 kinh doanh cần luyện phân tích hợp đồng và tình huống đơn phương chấm dứt.

Điểm trọng tâm – đáp án đề thi luật sư đợt 1/2026 kinh doanh thương mại

Điểm pháp lý	Căn cứ
Hợp đồng môi giới BĐS	Khoản 2 Điều 44 Luật KDBĐS 2023
Đối tượng: căn hộ hình thành trong tương lai	Điều 514 BLDS 2015
Điều kiện chủ đầu tư	Điều 9, Điều 24 Luật KDBĐS 2023
Điều kiện đơn vị môi giới	Khoản 1 Điều 61 Luật KDBĐS 2023
Đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ	Khoản 2 Điều 520 BLDS 2015
Bất khả kháng miễn trách nhiệm	Điều 294, 296 Luật Thương mại 2005

Xem thêm:

Căn cứ pháp lý tham khảo

Câu hỏi thường gặp về đề thi luật sư 2026 kinh doanh thương mại

Đề thi tập sự luật sư 2026 kinh doanh thương mại xoay quanh tình huống gì?

Tranh chấp hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản giữa chủ đầu tư (Công ty A) và đơn vị phân phối (Công ty B) khi B chỉ bán được 100/1.000 căn hộ sau 1 năm.

Điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 518 BLDS 2015?

Bên thuê dịch vụ có thể đơn phương chấm dứt nếu bên cung cấp vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh (nếu có lỗi).

Hợp đồng giữa A và B chịu điều chỉnh bởi những luật nào?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hoạt động môi giới), BLDS 2015 (hợp đồng dịch vụ), Luật Thương mại 2005 (hoạt động thương mại), và Luật Nhà ở 2023 (căn hộ hình thành trong tương lai).